Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Негосударственная экспертиза проектов

Негосударственная экспертиза проектов

Технический надзор и строительный контроль

Технический надзор и строительный контроль

Составление, разработка, проверка и экспертиза смет

Проектирование зданий и сооружений

Составление, разработка, проверка и экспертиза смет

Составление, разработка и экспертиза смет

Судебная строительная экспертиза

Судебная строительная экспертиза

Сертификация, лицензирование, СРО, аттестация

Сертификация, лицензирование, СРО, аттестация

Оценка недвижимости, транспорта, бизнеса

Оценка недвижимости, автомобилей, бизнеса

Юридические услуги, сопровождение сделок

Юридические услуги, сопровождение сделок

Выбор проекта для вашего будущего дома дело ответственное, и тем не менее 83% застройщиков ориентируются в первую очередь на его внешний вид, поступая так же как большая часть женщин при покупке автомобиля– лишь бы внешне было красиво.

А ведь намного сложнее разобраться во всех тонкостях проекта дома и понять практическую целесообразность предлагаемых решений. Ошибки на этапе выбора проекта могут вылиться в существенные финансовые затраты на этапе строительства.

Ведь более сложные элементы требуют больше времени на выполнение, увеличивают цену дома и особенно требовательны к квалификации строителей.

Обычно каталоги готовых проектов домов предоставляют базовые данные о доме, как правило, содержат:

• поэтажные планы и разрезы;
• вид дома со стороны, так называемое перспективное изображение;
• технические подробности об особенностях конструкций, площадях помещений;
• объемы помещений.

Профессиональный строитель с опытом, умеющий читать чертежи выстроит мысленно этот дом и даст оценку проекту – насколько планировка будет удобна и насколько трудоемким будет строительство.

Тем, кто хочет часть работ по строительству выполнить своими силами, лучше отказаться от сложных проектов. Так же стоит их избегать тем, кто без специального образования и опыта хочет лично контролировать правильность строительства дома.

Можно спросить совета у знакомых, которые сами строили дом или контролировали его постройку – у этих людей бесценный опыт, спросите у них совета по поводу проекта. Вполне возможно, что в процессе обсуждения они поднимут ряд вопросов, о которых вы не задумываетесь – это могут быть как серьезные, так и казалось бы незначительные моменты.

Напроситесь в гости тем, кто уже живет в своем доме – многие вещи вы увидите в другом свете. И сразу для себя отметите, что вам лично нравится, а что нет. Почти у каждого хозяина можно подсмотреть ряд удобств, которых нет в проектах.

Но в целом комфорт от проживания в доме зависит и от его планировки и от того, приятно ли находиться рядом с ним снаружи – не падает ли весной на голову снег и глыбы льда, не заливает ли дождем с крыши фундамент.

Есть сотни вопросов, о которых городские жители даже не подозревают, пока не обзаведутся своим домом. Что-то переделывать, когда дом уже построен весьма сложно и непросто. И дорого. Поэтому лучше потратить месяц на выяснение разных вопросов на этапе проектирования, чем поспешить.

Итак, проект вы выбрали. Попробуем своими силами дать ему примерную оценку.

Полезная площадь.
Полезной площадью называют внутреннюю площадь всех помещений дома, при этом площадь считается на высоте 1 метра над уровнем пола.

Для помещений мансардного этажа, высота которых более 2.2 метров площадь считают полностью. Если высота мансардного этажа от 1.4 до 2.2 метров - считают на 50%. Если ниже 1.4 метра – площадь не учитывается.
В полезную площадь не входят гаражи и подвалы.

Перспективное изображение.
Это дает вам возможность увидеть, как будет выглядеть ваш дом. При этом внешний вид построенного дома часто не соответствует проектному изображению. Часто используются другие цвета и материалы, некоторых элементов может не быть вовсе – уделяйте внимание деталям – не все элементы можно найти на нашем рынке.

Минимальный размер участка.
Эта величина показывает, какая минимальная площадь участка нужна для дома.
Общая площадь дома – это площадь, которая рассчитывается по внешнему контуру дома на всех его этажах. Площадь застройки – площадь участка, которую будет занимать дом. При этом в расчет не идут террасы, внешние лестницы и подъезды.

Строительный объем. Объем дома, который получается в итоге умножения площади каждого из этажей (измеренную по наружному периметру стены) на высоту этого этажа.
Высота дома. Это расстояние по вертикальной линии от уровня грунта у входа в дом до самой высокой точки его крыши.

Техническое описание.
В данном разделе проекта должна содержаться информация о технологиях строительства, примененных конструктивных решениях и строительных материалах, которые предусматриваются рабочей документацией.

Разрез.
В данной части проекта находится схематический разрез здания. На разрезе указаны основные отметки высот – расстояния элементов дома относительно нулевого уровня. Нулевой уровень это пол первого этажа.

Планы этажей.
На планах находятся пронумерованные помещения дома в полном соответствии со спецификацией. Так же на планах может присутствовать примерная схема расстановки мебели, чтобы вы могли более наглядно представить функционал помещения.

План первого этажа, как правило, отражает габаритные размеры дома

Спецификация помещений.
В спецификации содержится перечень всех помещений каждого этажа и указывается их площадь.

Схематический генплан.
Включает в себя возможное расположение дома, схему дорожек и проездов, при этом принимаются во внимание минимально допустимые расстояния до границ земельного участка, на котором будет возводиться дом.

Контур дома.
Контур дома это чертеж контура дома с террасами. Выполняется в масштабе 1:500 (1 сантиметр чертежа соответствует 5 метрам). Используя контур дома можно легко попробовать разные варианты по расположению дома, основываясь на геодезическом плане земельного участка. Рамкой вокруг дома указано минимальное расстояние от дома до границ участка.

Учимся читать.
Чертежи и техническую документацию нужно уметь читать и иметь представление о том, что значит каждая черта. Не стесняйтесь спрашивать о непонятных вещах.

Первым дело почти каждый застройщик обращает внимание на перспективу – ведь хочется сразу иметь представление о том, как будет хотя бы примерно выглядеть ваш дом.

По перспективе можно дать примерную оценку объема здания и оценить предлагаемое цветовое решение. Оценить крышу дома, внешний вид фасадов, определить удобство расположения крыльца.

Крыша дома.
Крыша может стать весьма дорогим в возведении элементом. Первоначальную оценку сложности строительства крыши можно провести исходя их количества ее скатов. Как правило, если скатов не больше 6, то конструкция крыши не очень сложна. Если скатов более 9, то конструкция однозначно сложная.

Если у крыши много скатов, то растет и количество деталей, необходимых для строительства, это усложняет работу, требует более высоких навыков исполнителей и увеличивает срок возведения дома в целом.


Очень часто проекты содержат чересчур сложные крыши, которые существуют только в фантазии архитектора и никакой практической и эстетической пользы не несут. Оценивайте трезво конструкции крыши.

Самая простая крыша – двухскатная. Несущая конструкция двухскатной крыши состоит из элементов, которые выполняются по шаблону и повторяются на всем протяжении крыши. В такой крыше нет сложных деталей, ошибки в ее изготовлении практически исключены – если следовать документации и точной разметке элементов.

Дождевая вода с двухскатной крыши отводится легко – два карнизных желоба и две (или четыре) водосточные трубы, которые располагаются по углам дома. Конструкция двухскатной крыши не сложная и можно выделить больше финансовых средств на приобретение качественных материалов для крыши. Кроме того, для ее возведения не требуется очень высокая квалификация строителей.

Усложнение конструкции крыши.

Такие элементы как мансардные окна, люкарны, трубы для дымоходов, идущие параллельно коньку крыши или на большом расстоянии от него, криволинейные участки конструкции крыши, изломы – все это сильно усложняет конструкцию крыши. Требуется более квалифицированный расчет на прочность крыши, ветровую и снеговую нагрузку.

Фасады.
Просто - значит хорошо!
Очень популярны фасады обшитые вагонкой или сайдингом. Обшивка сайдингом не требует высокой квалификации и вполне может быть выполнена своими силами, множество готовых элементов, которые подходят друг к другу как детали конструктора и подробные инструкции по монтажу делают это занятие интересным и несложным.

Если фасад не перегружен сложными декоративными элементами, его несложно отштукатурить. Если на фасаде нет сочетания нескольких разных материалов, он будет проще в отделке. Как и в целом со сложными элементами, за более эффектный фасад придется заплатить больше и ждать выполнения работ дольше.

Сложны фасады из клинкерного кирпича, ведь при осуществлении этих работ нужен каменщик высокой квалификации. Особенное внимание при отделке фасада клинкерным кирпичом следует уделить деталям. В проекте обязательно должны быть архитектурные решения всех узлов фасада. Это позволит заказать все элементы сразу. Особенно сложно может обстоять дело с нестандартными элементами.

Внешний вид дома вас устроил, теперь изучим планы.
На планах в масштабе отображены помещения на каждом из этажей дома, указывается их площадь, толщина стен, обозначены проемы для окон и дверей.
На планах так же отображены и сложные элементы конструкции дома – балки, балконы, колонны и пр.

Подвал.
Подвал хочет построить почти каждый застройщик. Иногда вопреки здравому смыслу.
Очень часто строительство подвала неоправданно. Наличие подвала не облегчит вам проживание в доме, а только усложнит вашу жизнь. Подвал – это дополнительная площадь вашего дома, которой вы пользуетесь эпизодически, но за которой требуется присмотр, ее обогрев и вентиляция.

Но самое главное подвал существенно удорожает стоимость возведения дома. Одна гидроизоляция подвала стоит приличных денег. И на многих вещах нельзя экономить – нужно делать все сразу и качественно, так как многие операции после строительства переделать уже не удастся. Проект вентиляции для подвала – тоже существенная статья расходов.

Гараж в подвале – тоже не самая удачная идея. Подъездные пути крадут место на участке. А главное, для автомобиля в зимнее время очень вредны такие колебания температур – ведь в подвале у вас будет плюсовая температура, с машины всегда будет стекать растаявший снег, и выезжая на мокрой машине снова на мороз вы неминуемо получите ряд проблем.

Ворота подвала-гаража будут отдавать тепло наружу – а вы ведь не хотите обогревать всю планету? Кроме того требуется подъем въезда – иначе в подвал будет затекать дождевая вода, которая в межсезонье будет но ночам замерзать. А зимой там будет собираться снег. Если в вашем климате все не так страшно– делайте подвал, но предварительно сходите в гости к тем, у кого такой подвал уже есть пару лет и поговорите об удобствах подвала. Обязательно заказывайте геодезические изыскания – нужно знать уровень вод на вашем участке.

Почти каждый застройщик жалеет о возведении подвала – денег потрачено много, а отдачи никакой. А делать подвал без качественной гидроизоляции и вентиляции – себе дороже, вы рискуете испортить весь дом. Если в подвале будет собираться вода, со временем это разрушит фундамент дома. И неминуемо испорти воздух в других помещениях.

Этажи.
Не стоит гнаться за большим количеством этажей в доме. Особенно в доме для семейного проживания. Поверьте, наличие лестниц не делает дом удобнее – за маленькими детьми нужен более строгий контроль, для пожилых людей лестницы тоже являются порой существенным препятствием, а в многоэтажном доме редко когда можно все необходимое получить на первом этаже.

Подумайте хорошо – а не планируете ли вы завести еще маленького ребенка, а не будут ли у вас гостить дети с внуками, не переедут ли к вам в дом ваши родители, которым лучше избегать лишних нагрузок в виде крутых лестниц? А через 5 лет?

Это только в фантазиях несколько этажей это здорово. Когда по этим лестницам приходится бегать каждый день по многу раз, это надоедает. Кроме того, лестницы весьма дороги в изготовлении и сложны в строительстве. И посмотрите, сколько полезного места забирает эта лестница! А поднять новую мебель по ней? По многим лестница невозможно поднять диван в собранном виде, а в разобранном они не продаются.

Оптимальным вариантом повсеместно считает одноэтажный дом. Он обеспечивает и комфорт и большую безопасность для жильцов. Ведь все помещения находятся на одном уровне. Фундаменты одноэтажных домов рассчитываются на меньшую нагрузку и стоят дешевле.

Двухэтажные дома более дороги в возведении. Требуются более мощные фундаменты и несущие стены. Возведение межэтажного перекрытия тоже вносит свою лепту. Лестницы весьма дорогой, но неизбежный элемент. Лифт еще дороже.

Промежуточным вариантов является мансарда. Но полноценная мансарда не намного проще второго этажа. Сложная геометрическая форма и хлопоты по подгонке теплоизоляции помещения. Специальные мансардные окна более дорогие и в изготовлении и монтаже. Ведь они отличаются от тех окон, которые установлены вертикально.

Поэтому обустройство мансарды не так просто и дешево, как кажется. Впору подумать о полноценном втором этаже, если все же такая потребность у вас есть.

Сложные элементы.
Монолитные балки, колонны, балконы и перемычки большой длины – это снова больше потраченных средств и дополнительные хлопоты в виду сложности. Обозначаются эти элементы на планах дома обычно пунктирной линией.

Строительство колонны это еще одно маленькое строительство внутри вашего дома, требуется опалубка, качественный бетон и уплотнение бетона. Нарушение технологии приведет к нарушению прочности и качества отделки.

Балкон существенно усложнит конструкцию дома – требуется отдельный расчет нагрузки и специфические материалы. Да и целесообразность балкона в частном доме часто вызывает сомнения – вы можете просто выйти на свой участок, зачем вам балкон, который почти всегда будет пустовать?

Разрез дома.
На разрезе дома приведены высоты этажей здания и их количество, изображен подвал, балконы и террасы. Высота на разрезе, как правило, указывается от уровня чистового пола первого этажа. Именно это является точкой отсчета в проекте.

Техническое описание.
Техническое описание проекта помогает оценить стоимость и время возведения дома по конкретному проекту. Рассмотрены применяемые материалы для стен и межэтажных перекрытий. Особое внимание уделено крыше дома, как выполнена конструкция кровли и несущей части крыши.

Стены.
Однослойная стена одна из самых распространенных по конструктивному исполнению. При возведении однослойной стены используются различные материалы:

• керамические блоки;
• кирпич;
• различные виды бетона.

Отдельные элементы укладывают или на специальный клей или на песочно-цементный раствор.
Для проемов используются особые элементы для обеспечения большей сохранности тепла.

Такие стены просты в возведении и их отделка не вызывает сложностей. Стена, как правило, просто штукатурится.

Чуть сложнее двухслойные стены. Выполнены они из тех же материалов, что и однослойные, но включает в себя слой теплоизоляции. Толщина слоя подбирается исходя из конкретных климатических условий.

Двухслойные стены лучше держат тепло, что за годы эксплуатации дома способно сэкономить приличную сумму на содержании дома, ведь цены на энергоносители растут с каждым годом.

Трехслойная стена включает в себя все элементы двухслойной, и в дополнение защищена снаружи или кирпичом, или другим материалом.

Трехслойные стены позволяют выполнить качественную и красивую отделку фасада, при этом обладают очень хорошими теплотехническими характеристиками.

Насколько сложна конструкция стены, можно оценить по количеству углов дома, а так же по форме и количеству дверных и конных проемов.

Чем больше всех этих элементов, тем больше времени потребуется на возведение и последующую отделку.

И это лишь малая часть вопросов, которые предстоит решить застройщику, выбирая готовый проект дома. Постарайтесь оценивать весь проект в целом, не только по внешнему виду дома, но и оценивая сложность его возведения и стоимость. В суровом климате старайтесь избегать явно тропических проектов с огромными окнами. Такие элементы будут постоянно отдавать тепло во внешнюю среду и весьма дороги в изготовлении.

Оцените, какие помещения вам нужны в доме обязательно, а какой функционал могут предоставить постройки на участке. Например, камин оказывается очень часто не востребован, многие владельцы домов с каминов зажигают его лишь несколько раз в год, для того, чтобы посидеть с приехавшими гостями. Все остальное время камин не используется. А возведение камина очень дорого как по материалам, так и по оплате работы.

И это лишь малая часть ловушек, в которые попадают люди при выборе проекта и строительстве своего дома. Но теперь вы знаете, что ловушки есть и будете их искать внимательнее.

Пусть ваш разум остается трезвым и оценивает предлагаемые варианты скорее скептически, чем сквозь розовые очки. За ошибки вы будете платить своими деньгами.

Верьте в свои силы, и у вас обязательно будет самый лучший дом!

Контакты


ООО "Экспертиза - 1"
344018, г. Ростов-на-Дону
пр. Буденновский, 80, оф 722а
Тел: +7-952-574-44-94
E-mail: info@ekspertiza-1.ru
www.ekspertiza-1.ru

Навигация

Публикации