Техническое задание (ТЗ) и исходно-разрешительная документация закладывают основу будущего проекта. Ошибки, неточности или формальный подход на этом этапе способны привести к существенным проблемам: перерасходу средств, затягиванию сроков, необходимости перепроектирования или возникновению претензий со стороны надзорных органов. Предпроектная экспертиза служит инструментом контроля качества исходных данных, позволяет выявить противоречия, скорректировать цели и уточнить параметры проектируемого объекта ещё до начала разработки проектной документации.
Предпроектная экспертиза охватывает широкий круг исходных материалов, включая техническое задание, градостроительные условия, данные инженерных изысканий, технические условия, правоустанавливающие документы и иные исходные требования. Цель — установить обоснованность и полноту исходной информации, её соответствие действующим нормативам, а также выявить потенциальные технические и юридические риски.
Часто встречаются случаи, когда техническое задание не учитывает реальные условия участка, нормативные ограничения или специфические требования к инженерной инфраструктуре. Это приводит к переработкам, удорожанию проекта и, в отдельных случаях, к невозможности согласования. Экспертная проверка позволяет устранить такие риски заранее.
Предпроектная экспертиза позволяет всем сторонам — инвестору, техническому заказчику, проектной организации — работать с чёткими и выполнимыми требованиями, заранее учитывать технические и правовые ограничения, избегать ненужных затрат и сокращать риски отклонений в процессе реализации. Аудит ТЗ особенно важен для нестандартных, многофункциональных и капиталоёмких объектов, где цена ошибки многократно возрастает на каждом последующем этапе.
