Комплексное проектирование зданий, сооружений и конструкций, экспертиза проектов и отдельных разделов, проверка смет.

Экспертиза смет по ФЕР, ТСН, ТЕР: риски, ошибки и отклонения

Сметная документация, составленная на основе федеральных (ФЕР), территориальных (ТЕР) или отраслевых (ТСН) единичных расценок, должна обеспечивать достоверное отражение стоимости строительных и монтажных работ. Вне зависимости от применённой базы, смета подлежит проверке на предмет соответствия объемов, нормативов, индексов пересчёта и структуры затрат. Экспертиза позволяет выявить как технические ошибки, так и искажения, влияющие на достоверность определения сметной стоимости. Особенно актуальна такая проверка для проектов с государственным финансированием или участием технического заказчика.

Особенности сметных баз и влияние на расчёт стоимости

Разные сметные базы отличаются структурой, уровнем детализации и применением коэффициентов. Федеральные единичные расценки (ФЕР) являются основной базой, утверждённой на государственном уровне, и применяются по всей территории РФ. Территориальные (ТЕР) и территориальные сметные нормативы (ТСН) адаптируются с учётом местных условий и используются в ряде субъектов РФ. Выбор базы влияет на структуру затрат, применимость нормативов и обоснование итоговой стоимости.

  • ФЕР (федеральные расценки) — универсальные нормативы, привязанные к базисному уровню цен, требуют корректного применения индексов.
  • ТЕР (территориальные расценки) — региональная адаптация ФЕР с учётом климатических, логистических и организационных условий.
  • ТСН (территориальные сметные нормативы) — отдельные отраслевые сборники, разрабатываемые на региональном уровне (например, Москва, Санкт-Петербург).

Типовые ошибки, выявляемые при экспертизе сметной документации

Нарушения в сметах могут быть связаны с техническими просчётами, некорректным применением нормативной базы или целенаправленным завышением стоимости. Экспертиза позволяет выявить ошибки и отклонения, влияющие на достоверность сметной стоимости, а также оценить их влияние на общий бюджет проекта.

  • Неверный выбор базы — применение ТЕР вместо ФЕР без обоснования или без учёта соответствующих индексов пересчёта.
  • Ошибки в объёмах — расхождения между проектными чертежами и объёмами, заложенными в сметах.
  • Дублирование позиций — включение одних и тех же работ под разными кодами или в разных локальных сметах.
  • Неправильное применение коэффициентов — использование повышающих/понижающих коэффициентов без оснований или с нарушением методики.
  • Завышение накладных расходов и сметной прибыли — применение нестандартных значений без нормативного обоснования.

Методический контроль и нормативные ограничения

Проверка достоверности сметной стоимости осуществляется на основании Методики определения стоимости строительства (Минстрой РФ), с применением системы ГРАНД-Смета, Smeta.ru и аналогичных программных комплексов. Эксперт должен обеспечить соответствие смет нормативной базе, методическим указаниям и исходным техническим данным. Особое внимание уделяется корректности использования индексов, уровню цен, структуре сводного сметного расчёта и прозрачности формирования итоговой стоимости.